La operación se va a estructurar a través de una sociedad ya constituida para este proyecto por el desarrollista. En dicha sociedad, se efectuó una ampliación de capital donde se aporta la tierra, y un porcentaje del proyecto, la aprobación de planos, y permiso de obra, y los inversores de Grupo Casa, aportarán el capital restante necesario para el desarrollo del proyecto. La operación no tiene previsto contar con la financiación de una entidad bancaria. El capital aportado por parte de los inversores de Grupo Casa, permitirá el avance del desarrollo de la construcción del proyecto, e ir asumiendo los costos de construcción. Ni bien se disponga del 80% de avance de obra, está prevista la venta de las unidades a consumidores finales. Con las mismas ya se podrá recibir rentabilidades de plusvalía.
El Desarrollador se dedicará a la gestión integral de la promoción, la construcción, comercialización, y también será inversor del proyecto, aportando el 30% del capital total de la inversión.

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

• El terreno ya es propiedad del desarrollador y cuenta con planos aprobados, y permiso de obra, y proyecto de ejecución.
• Excepcional ubicación, dentro del Barrio de FLORES, en la CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES, teniendo todo cerca.
• Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
• La rentabilidad neta total estimada por parte del promotor es del 27% en 30 meses.
• El proyecto va a estar promovido por GRUPO CASA, una empresa de Flores, con una antigüedad de 12 años en la construcción, y con más de 20 años en el sector financiero inmobiliario.
• El Desarrollador del proyecto invierte su propio capital en él, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.
• Se podrá obtener renta anual y/o mensual, luego de concluida el proyecto del 6,5% o podrá capitalizar sus ganancias en el próximo proyecto.

El desarrollador, estipula el recupero de valor de las unidades en el tiempo de obra. No obstante, el precio de venta contempla un escenario conservador, con la venta de las unidades, asimismo se cuenta con financiación propia para la compra, lo que supone una forma activa y definitoria, ya que la actividad bancaria no asiste en este área actualmente y al inversor lo beneficia, dado que si adquiere a base de ahorro, o dolarización de activos, también puede ser objeto de saldar el precio por esta vía crediticia. El proyecto no tiene previsto la obtención de un crédito bancario, y se autofinanciara con la venta de las unidades.

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el desarrollador son razonables. El mismo tiene la experiencia de haber diseñado obras similares, y vendiendo los mismos dentro del plazo de obra, por tanto el desarrollador conoce de primera mano el pulso comercial de la zona.

• El plazo estimado de este proyecto es de 30 meses.
• Los plazos previstos de la promoción son los siguientes:
• Primer trimestre 2021, comienzo de las obras. Ya se ha demolido propiedades exixtentes.
• Segundo trimestre 2021, excavación, submuracion y bases.
• Tercer Trimestre 2021, subsuelo, y planta baja.
• Cuarto Trimestre 2021, hormigón.
• Primer trimestre 2022, albañilería.
• Cuarto trimestre 2022, equipamiento.
• Primer Trimestre de 2023, terminaciones
• Segundo trimestre 2023, escrituras, liquidación y reparto de los beneficios a los inversores, salvo que se hallan efectuado con anterioridad mediante cesiones de derechos por ventas anticipadas al final de obra.
• Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto por factores externos al desarrollista, como ser fuerza mayor, o por el cese laboral de entes gubernamentales, organismos municipales, DGROC, y DGFYCO, colegio de escribanos, registro de la propiedad, CAC, IERIC, y todo ente que relacione y afecte la normal actividad y desarrollo de la actividad de la construcción.

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto:

• • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción.
  • Desvío de los costos fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción.
  • Riesgo de no alcanzar la venta de las unidades previstas acorde al cronograma de construcción. En este escenario, el promotor se compromete a aportar el capital necesario para
  • Finalizar la construcción. Esta situación no impactaría en la rentabilidad esperada.
  • Riesgo de no conseguir el precio de venta esperado en el plan de negocio de la desarrollista.

• Hall Planta Baja, pasillos de distribución y escaleras:
• Rejas en ingreso estilo parís, con puertas de vidrio blindex.
• Decoración integral del hall de entrada. Jardín Vertical.
• Pisos en porcelanato pulido juntas rectificadas.
• Pintura general. Paredes Beige y Techos Blancos.
• Iluminación general, artefactos de iluminación.
• Portero visor.
• Caja de Escalera de Incendio según normas vigentes, incluyendo pasa manos, barandas, y zócalos, puertas de chapa homologadas.
• Sistema contra Incendio, mangueras, picos y extinguidores.
• Palieres de distribución de unidades en porcellanato.
• Rampa levadiza en dos niveles, SS y PB, para ingreso de Coches.
• Espacio de Cámara Transformadora de Energía.
• Tanques cisterna, y retardación de aguas de lluvias.
• Grupo Electrógeno o Solar, de Energía para espacios comunes.
• Puertas de acceso a las unidades de madera, o chapa inyectada, doble tablero y pintadas con esmalte sintético.
• Ascensores HOCH de amplias dimensiones, parea seis personas, con puertas automáticas en palieres y cabina de acuerdo a normas vigentes, con sensores de cierre, y variador de velocidad, pantalla led, estación sonora, iluminación led, cabina en acero inoxidable, y decoradas con espejos, piso revestido en marmol.
• Instalación eléctrica según reglamentaciones vigentes.
• Cableado de distribución reforzado para aire acondicionado desde los medidores a las unidades.
• Sistema de iluminación con sistema independiente de luz de emergencia
• Accesos de telefonía y TV desde el frente – cañería seca –.
• Instalación sanitaria general:
• Bajadas cloacales en PVC H3 de última generación.
• Distribución de agua en Acqua System Termofusión
• Distribución de gas en Sigas Termofusión.
• Albañilería, tabiques y revoques:
• Perímetro del edificio y divisorias de las unidades en paredes de ladrillo Común en medianeras, tabiques en ladrillo hueco de 8 cm en divisoras de ambientes interiores de cada unidad.
• Revoques exteriores, Frente y Contrafrente, terminados en revestimiento Venecia, piedra parís.
• Revoques de medianeras, pintados en Plavicon Frentes color Beige, marcados con buña entre cada piso.
• Frente y contrafrente, con fachada de estilo Frances, en tableros, y marquesinas, y mansardas, en estructura de hierro y revestido en chapa tejuela.
• Carpinterías y herrería:
• Carpinterías exteriores, premarco, y marco, y hojas corredizas de aluminio, con vidrio repartido 3+3, y Cortinas doble de Black Out, esterillada, y lisa, o en su opción, hoja corrediza de aluminio con vidrio DVH, color blanco.
• Puertas de paso de abrir en madera, con marcos de chapa, terminadas en esmalte semimate blanco.
• Placard integrales corredizos, con una hoja espejada, e interior completo, móviles.
• Herrajes de calidad marca Currao de estilo.
• Pisos y revestimientos:
• Pisos y Zocalos en Porcelanato pulido.
• Revestimientos en baños y cocina en cerámica esmaltada, con guardas en baños.
• Artefactos y broncería baños:
• Artefactos de loza blanca, inodoro y bidet, Modena de Rocca.
• Depósito de inodoro tipo mochila de Rocca.
• Asiento inodoro en madera inyectada misiones.
• Plato de ducha Five Saint enlozada, revestida en veniecitas.
• Vanitorys.
• Mampara rebatible en vidrio templado.
• Espejo.
• Grifería FV mono-comando.
• Cuadro de ducha FV mono-comando.
• Accesorios adicionales.
• Provisión de Extractor de ventilación.
• Equipamiento de cocina
• Bajo mesada laminado texturado, con cajonera, color ebano.
• Alacena de moderno diseño con 1 hoja vidriada fume, color ebano.
• Mesada de granito.
• Pileta de acero inoxidable.
• Grifería FV mono-comando.
• Anafe Eléctrico de 4 Hornallas marca Domec.
• Horno Eléctrico de empotrar marca Domec.
• Purificador de olores marca Domec.
• Aire Acondicionado: provisión y colocación de Equipo de AA/AC Frío Calor tipo Split, marca Sanyo.
• Agua Caliente Central.
• Sistema de calefacción por Radiador en Baño y Ambiente.
• Instalación eléctrica
• Tablero con disyuntor diferencial y llaves térmicas.
• Circuito de iluminación.
• Circuito de tomas.
• TV y teléfono (cañería seca).
• Conexión de Portero Visor.
• Timbre.
• Toma para aire acondicionado tipo split.
• Provisión de Artefactos de Luz, 6 Dicroicas, 1 Aplique de 2 luces en baño, y 1 Aplique de 2 luces en cocina, y 1 Plafón de tres luces en el ambiente, y 1 Aplique de 1 luz tipo velador, marca Candil o 180 grados.
• Pintura:
• Paredes y cielorrasos, en yeso, pintado en Látex color Blanco.
• Carpinterías en esmalte sintético semimate color Blanco.
• Balcones:
• Amplio Balcón con plataforma en hormigón estilo francés, y baranda de elegante diseño conservando el estilo.
• Apertura de puerta ventana en departamentos internos, con baranda de elegante diseño francés.
• SUM con Parrillas, GYM, Solarium con Duchas y Piscina, en Terrazas.